Стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома

Всем известен факт, что построить дом значительно дешевле, чем купить готовый. При этом это утверждение верно и в том случае если дом строиться не самостоятельно, а привлекаются серьёзные строительные компании. Более того, что если строится новый дом, то проект всегда дорабатывается под заказчика и учитываются все его пожелания.

При строительстве дома, ещё на этапе проектирования заказчик может внести любые изменения и это касается не только внутреннего расположения помещений, но выбор технологии строительства и варианта отделки. При покупке нового дома, таких возможностей нет, приходится выбирать из того, что уже было построено ранее.

К тому же, современные технологии строительства домов позволяют строить дома настолько быстро, что время переезда в новый купленный дом или новый построенный дом будет не сильно отличаться. Значительное количество времени уходит на отделочные работы, ремонт, расстановку мебели и это время не зависит от того, новый это дом или уже купленный на вторичном рынке жилья.

Стоимость строительства дома под ключ

Стоимость строительства дома под ключ

В Интернете достаточно частый запрос на стоимость строительства дома под ключ. Не смотря, на то, что каждый хочет сразу оценить, во сколько обойдется ему дом под ключ, практически нет возможности точно назвать окончательную стоимость. Главным образом эта стоимость будет зависеть от того, какие отделочные материалы используются.

Стоимость строительства дома под ключ

Любой застройщик может предложить несколько вариантов для того, чтобы оценить стоимость строительства дома под ключ. В первом случае, чтобы завлечь потенциального заказчика он может предложить низкую цену и даже гарантировать эту цену в договоре. Но в этом случае материалы отделки будут самыми дешевыми, при этом выбираются и такие материалы, которые требуют минимальных усилий по монтажу, чтобы сократить издержки.

Второй вариант, когда компания, предлагающая дома под ключ, включает в стоимость качественные материалы и монтаж. Но в этом случае стоимость квадратного метра специально сильно завышается, чтобы застройщик мог точно окупить любые затраты ремонтных работ.

Наиболее оптимальный является вариант, когда цены строительства считаются независимо от цен чистовой отделки. В этом случае стоимость постройки дома всегда будет умеренной и главное постоянной. А цена дома под ключ уже оговаривается отдельно на этапе проектирования с учетом пожеланий заказчика. При этом варианте можно найти достаточно большое количество моментов, которые позволят сократить стоимость цену дома под ключ с одной стороны, и добиться любого дизайнерского решения с другой.

Расчет стоимости строительства дома

Расчет стоимости строительства дома

Чтобы определить стоимость строительства дома, необходимо определить какой площадью будет дом. Площадь считается по наружным стенам, например, если стены составляют длину 7 и 8 метров, то площадь дома составит 42 квадратных метра. Если дом имеет второй этаж, то площадь нужно умножить на два. Полученную площадь нужно умножить на стоимость квадратного метра. На странице «Цены на строительство дома» можно посмотреть стоимость квадратного метра в зависимости от выбранной технологии и вариантов отделки. Также можно воспользоваться калькулятором расчета стоимости строительства дома. В расчете стоимости дома подразумевается, что будет сделана предчистовая отделка.

Расчет стоимости дома под ключ производится либо на этапе проектирования, в этом случае окончательная стоимость жилья определится заранее и будет внесена в договор, заключаемый в самом начале. Либо после постройки дома, после приема его в эксплуатацию, можно инициировать подписание нового договора, но уже на отделочные работы. Как правило, бригады, которые возводят дома, сразу могут выполнить и чистовую отделку, при этом, зачастую это может оказаться и дешевле, чем нанять дополнительную бригаду, которая занимается только отделочными работами.

Стоимость работ при строительстве домов

Стоимость работ при строительстве домов

Отдельно хотелось бы рассмотреть вопрос стоимости работ при строительстве дома. Практически каждого кто строит дом интересует, а сколько же зарабатывает компания строящая дом, не сильно ли я переплачиваю им. На самом деле, ответить на этот вопрос достаточно просто, поскольку строительный рынок существует в России уже давно и цены на работы уже контролируются самим рынком, и лишь немного зависят от региона.

В средне стоимость работ при строительстве домов на начало 2016 года составляет около 3000 рублей за квадратный метр. Если строиться дом в 100 квадратных метра, то за само строительство придется заплатить около 300 тысяч рублей. При этом указанная цена учитывает все виды работ производимых при строительстве. Это касается как монтажа коробки дома, кровли, фундамента, установки окон и дверей, так и разводке инженерных коммуникаций: воды, канализации, электричества.

Снижение этой цены возможно только за счет снижения качества работ, потому необходимо четко понимать, что будет сделано и как будет сделано. Важно чтобы работы проводились только специалистами своего дела. Также стоить обращать внимание на состав строительной бригады. Ведь не секрет, что в качестве рабочих не редко привлекают низкооплачиваемых специалистов из стран бывшего Советского Союза. Такие хоть и увеличивают риски, но допустимы только при условии, что бригадир является специалистом высокого уровня и контролирует весь процесс строительства и постоянно находится на стройплощадке.

Цена строительства дома

Цена строительства дома

Таким образом цена строительства дома состоит как от стоимости монтажных работ, так и от материалов их которых возводится дом. При этом, материалы как раз-таки и составляют почти 70% стоимости всего строительства. И потому при выборе материалов необходимо четко понимать какие именно будет использованы материалы, вплоть до того, кто является их производителем. Не стоит стесняться задавать вопросы о поставщиках, кто они, чем этот поставщик лучше другого.

Чтобы показать насколько важно качество строительных материалов, приведем один пример. В нашей стране существуют несколько производителей винтовых свай, которые используются при закладке фундамента. Есть производители, которые делают высококачественные сваи. При этом качество касается как самой стали, так и защитных составов, покрывающих их. А есть и такие производители, которые снижая себестоимость, чтобы снизить цену своей продукции экономят на защитных составах, что приводит к тому, что сваи достаточно быстро могут подвергнутся коррозии и уже через несколько лет могут потерять прочность, что в конечном счёте может привести к их разрушению и как следствие к обрушению всего здания.

Именно поэтому на качестве материалов не стоит экономить и их выбор должен быть сделан только в пользу заводского изготовления тех производителей, которые несут гарантию на свою продукцию.

И именно поэтому люди, строящие себе жильё, сильно выигрывают у тех, кто покупает готовый дом, и только потому, что они могут проверить любой материал, использующийся при строительстве и могут проконтролировать весь процесс строительства, посетив стройплощадку в любой момент.

Стоимость строительства

Стоимость строительства

Теперь можно подвести итог из чего складывается стоимость строительства. В первую очередь это проектирование дома. Он начинается с эскиза, который приносит заказчик с внутренним расположением комнат. Иногда заказчик может выбрать уже готовый проект, из тех что предлагают любые другие компании. Но даже в этом случае работа над проектом будет проводится как минимум для того, чтобы подготовить весь комплект документов необходимый для получения оформления дома под жилье.

Вместе с комплектом документов составляется и смета на материалы и работы. На основании этой сметы проводится закупка стройматериалов и их доставка на стройплощадку. Это самые большие расходы при строительстве и потому этому моменту стоить уделить особое внимание.

Далее начинается собственно сам процесс строительства, который необходимо контролировать только опытным специалистам, чтобы исключить ошибки монтажа, что может привести как порче стройматериалов, так и увеличению времени постройки дома.

Комплект документов и проект дома

Наша компания работает по следующей схеме финансирования строительства. Сначала вносится 5% от общей стоимости строительства под предчистовую отделку. После этого с заказчиком начинает работать проектировщик, который с одной стороны стремиться учесть все пожелания заказчика, с другой стороны подготавливает все документы для официального оформления дома в качестве жилого.

После согласования проекта и подписания заказчиком договора вносится 65% от стоимости, которые идут на покупку строительных материалов и доставки их на стройплощадку.

И только после того, как дом полностью будет готов и принят заказчиком, им вносится оставшиеся 30%. После этого строительная компания на основании договора берет на себя обязательства по пятилетнему гарантийному облуживанию.

На этом с одной стороны сотрудничество прекращается. В тоже время, с другой стороны, заказчик может заключить дополнительный договор на отделочные работы, если такой договор не был заключен в самом начале при проектировании.

Цены на отделочные работы

Цены на отделочные работы

Наша компания в основном занимается строительством домов, но у нас также есть профессионалы и в отделочных работах, при этом цены и сроки составляют хорошую конкуренцию тем компаниям, которые занимаются только отделочным работам.

Добиться конкурентных цен нам удается за счет экономии времени основных и второстепенных работ. Обратите внимание на любую смету отделочных работ, там обязательно будет пункт уборки мусора, обязательно будет дополнительное время для согласования и завоза стройматериалов. Все эти дополнительные моменты исчезают в том случае, если отделочные работы будет проводить также организация, что и строила дом. Ведь мусор она вывезет один раз за все время, а стройматериалы и инструменты она завезет в один раз самом начале.

Кроме того, наша компания также может предложить и работы по благоустройству приусадебного участка, а также постройки вспомогательных помещений, гаражей, беседок, навесов, заборов и прочее.